Artigo
Financiamento imobiliário de prazo longo
Simule anos de Price ou SAC com taxa anual convertida em mensal efetiva, sem SFH nem subsídio.
Imóvel é prazo longo. Um arredondamento de taxa que seria inofensivo em doze meses vira dinheiro em trezentos e sessenta. Por isso a anual vira mensal de verdade.
Como usar
Informe valor, entrada, taxa anual, anos e o sistema.
Os campos ficam acima desta leitura, no mesmo bloco visual das demais ferramentas do DelCalc. Preencha, calcule e só então role o texto se quiser conferir a regra. O resultado não é gravado: feche a aba e o número some. Isso é proposital — a ferramenta serve ao cálculo da sessão, não a um cadastro.
Fórmula e regra
PV = valor − entrada; i mensal = (1+ia)^(1/12)−1; n = anos×12; Price ou SAC.
A implementação usa bcmath quando o resultado é dinheiro. Não há atalho de ponto flutuante. Taxas percentuais entram como o usuário as escreve no Brasil (vírgula decimal) e são normalizadas antes da conta. Datas usam dd/mm/aaaa e o fuso America/Sao_Paulo.
Exemplo resolvido
Imóvel de R$ 400.000, entrada 80.000, 8% ao ano, 20 anos em SAC: a primeira parcela usa 320.000 de saldo.
O exemplo existe para você reproduzir o número na própria página. Se o resultado divergir, a causa mais comum é unidade de taxa (mês versus ano) ou tabela oficial de outro ano. O admin do DelCalc versiona INSS, IRRF, salário mínimo, seguro-desemprego, teto de RPV e feriados por ano; o artigo cita a vigência do seed.
O que esta página discute de verdade
A grade com centenas de linhas existe para auditoria. Role até o fim se quiser ver o saldo morrer; o número de capa já basta para comparar sistemas.
Financiamento imobiliário de prazo longo no DelCalc não é uma conta solta. O artigo diz quando a conta serve, quando ela mente por omissão e qual fonte oficial sustenta o número. Formulário e texto ficam na mesma URL para o resultado ter contexto.
A leitura abaixo não copia manuais genéricos. Ela descreve o recorte que o código realmente implementa, inclusive o que ficou de fora de propósito. Se uma premissa é do usuário — alíquota de Simples, IOF, CET, valor venal, custo da milha — o resultado herda essa premissa. O DelCalc não inventa uma verdade fiscal universal para parecer mais preciso do que é.
Em contas de tempo, a diferença entre dia corrido e dia útil muda o vencimento. Em contas trabalhistas, a tabela progressiva do INSS e a faixa de isenção do IRRF mudam o líquido sem que o salário de face mude. Em contas financeiras, a capitalização composta não é “dividir a taxa anual por doze”. Em contas jurídicas, índice ausente bloqueia o cálculo em vez de interpolar. Essas quatro frases são a filosofia da casa e valem para Financiamento imobiliário de prazo longo.
Quando a ferramenta lista uma tabela mês a mês, o objetivo é auditoria, não enfeite. No judicial a memória é a peça; no PRICE e no SAC a memória é o saldo. Se você for colar o número em uma petição, um holerite ou uma planilha de família, leve também a linha que mostra como se chegou lá. O DelCalc mostra o caminho. A responsabilidade de conferir a premissa continua sendo de quem calcula.
Limites desta versão
Sem seguro MIP/DFI, sem TR e sem regras de comprometimento de renda.
A lista de exclusões não é letra miúda para se eximir: é o contrato da ferramenta. Médias variáveis, feriados municipais, SFH, fator R, programa da Receita, Detran e intimação com recesso forense não cabem em um MVP honesto. Quando o caso sair do recorte, use a planilha judicial, um contador ou o próprio tribunal.
Fontes, vigência e manutenção
As fontes declaradas desta página são: Price/SAC, equivalência composta da taxa anual. Elas não substituem o texto legal nem o ato do BCB, da Receita, do Ministério do Trabalho ou do tribunal. Servem para o leitor saber de onde o recorte saiu e em que vigência o seed foi escrito.
O operador atualiza as tabelas no /admin quando a lei ou o ato oficial mudar. O sync horário alimenta as séries de índice, o salário mínimo e a UFESP de São Paulo. As outras unidades fiscais e o teto do RGPS continuam na tabela. Se o ano ou a competência ainda não foi publicado, a calculadora recusa a conta — o mesmo critério da planilha da EC 113.
Como ler o resultado e o que fazer depois
O bloco de resultado traz um número de capa e métricas de apoio. Em financiamentos há grade de amortização. Em correção monetária e na Lei 14.905 há competências. Em tempo, o destaque é uma data ou uma quantidade de dias. Nenhum desses números é aconselhamento jurídico, trabalhista ou de investimento. São aritmética aplicada a premissas suas.
Depois de calcular, use as ferramentas relacionadas no fim da página. Quem veio por Financiamento imobiliário de prazo longo costuma precisar da irmã imediata: líquido e bruto, Price e SAC, milhas e valor da milha, RPV e honorários, dias úteis e prazo processual. Os links internos existem para fechar a conta.
Se for publicar ou protocolar, cite a metodologia exibida e a data em que as tabelas foram lidas. O seed inicial usa 2026 para INSS, IRRF, mínimo, seguro-desemprego, teto de RPV e feriados nacionais. IPVA entra como alíquota de referência por UF, sempre subordinada ao valor venal que você mesmo informa.
Por fim: a planilha judicial continua no catálogo, com seletor de regime. Financiamento imobiliário de prazo longo existe para a conta do dia a dia. Use a ferramenta, leia o recorte, desconfie de atalho. Esse é o padrão que esta página se propõe a cumprir.
Perguntas frequentes
- A taxa anual vira mensal como?
- Pela raiz décima segunda, não pela divisão por 12.
- Tem SFH ou Minha Casa?
- Não. Sem teto, sem subsidio, sem TR.
- O padrão é SAC?
- Sim, porque é o sistema mais comum no imóvel. Troque para Price se quiser.
- ITBI e registro?
- Fora. Some na entrada se quiser aproximar a necessidade de caixa.
Atualizado em 21/09/2026 · metodologia fin-house-v1